Владение частным домом или коттеджем часто сопряжено с отсутствием полного пакета документации, особенно при самовольной застройке. Чтобы продать такое строение, хозяину приходится сначала легализовать строительство, оформлять право собственности «с нуля». Продажа дома требует наличия всей правоустанавливающей документации. Кто-то фактически вступил в наследство, пользуясь домом умерших родителей. При этом техпаспорт или свидетельство о собственности также не были получены своевременно. В каждом конкретном случае перед совершением сделки лучше пригласить юриста, который проверит комплектность и полноту имеющихся бумаг.

Пакет документов, которые потребуются при продаже дома

В перечень документации, необходимой для реализации частного дома или коттеджа входят следующие пункты:

• оригинал и ксерокопия паспорта продавца;
• согласие мужа/жены при продаже совместно нажитого имущества;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• технический план объекта;
• разрешение от органа опеки при участии в сделке несовершеннолетних граждан;
• выписка из ЕГРН;
• документы, на основании которых продавец обрел права на дом или коттедж;
• кадастровый паспорт;
• справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам;
• выписка со счета ЖКХ о том, что пользователь не имеет долгов за услуги;
• заключение оценщика о стоимости коттеджа или дома;
• выписка из домовой книги жилого объекта;
• при продаже через представителя — нотариально заверенная доверенность.

Продать дом можно только тогда, когда готов весь пакет документов. Если какой-то бумаги не хватает, сделка не состоится. Чтобы обезопасить себя от любого рода проволочек и неприятных сюрпризов, к процедуре лучше привлечь профессионала.

Профессиональная помощь юристов

Продажа коттеджей — сложная и трудоемкая процедура, даже незначительные ошибки в договоре могут стать причиной аннулирования сделки в судебном порядке. Продавец может использовать типовой договор купли-продажи, взятый с интернет-ресурсов. Но предусмотреть все «подводные камни» такой реализации может только профессионал с достаточным опытом работы и отличной теоретической подготовкой.

Если вами запланирована продажа дома, правовое сопровождение сделки от специалистов АН «ФЛЭТ» позволит сократить все возможные риски до минимума, провести экспертизу имеющейся документации и при необходимости до конца оформить необходимые бумаги в короткий срок.